1987年深圳土地制度改革具有重大历史意义，它打破了原有的土地使用模式，对中国土地市场发展影响深远。此次改革的核心内容主要有以下方面：

土地使用权有偿出让

• 在此之前，中国土地使用采取无偿划拨方式。1987年深圳率先打破这一传统，实行土地使用权有偿出让。政府将一定期限的土地使用权出让给使用者，使用者需支付相应的土地出让金。例如，1987年12月1日，深圳进行了中国首次土地公开拍卖，一块8588平方米的住宅用地以525万元成交，开启了土地有偿使用的先河。这种方式使得土地资源得到更合理配置，提高了土地利用效率。

土地使用权可流转

改革允许土地使用者在规定条件下将土地使用权进行转让、出租、抵押等流转行为。这一举措激活了土地市场，促进了土地要素的流动。企业和个人可以根据自身发展需求，通过流转土地使用权来调整土地资源的占有和使用，推动了房地产市场和城市建设的发展。比如，开发商获得土地使用权后，若因资金或规划调整等原因，可以将土地使用权转让给其他有能力开发的企业。

明确土地产权关系

改革进一步明确了土地的所有权和使用权分离的原则。国家拥有土地所有权，而使用者拥有一定期限的土地使用权。这种清晰的产权界定，为土地市场的有序运行提供了法律和制度基础。使用者在规定的使用期限内，享有对土地的自主开发、经营等权利，同时也需遵守相关法律法规和出让合同的约定。这既保障了国家对土地的宏观调控，又赋予了使用者一定的权益和责任。