在租赁合同未明确修缮责任时，承租人自行维修的费用如何承担？

一、责任界定的核心法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条至七百一十五条，租赁纠纷中修缮责任的划分需结合合同约定与法定条款：

二、典型案例分析

案例背景：
阿桐（化名）承租某商铺后，因屋顶漏水导致货物受损。双方因维修责任产生纠纷，阿桐自行维修后要求出租人承担费用。

法院裁判要点：

1. 合同优先原则：若合同明确约定“承租人承担所有修缮费用”，则阿桐需自行承担。
2. 法定责任补充：若合同未约定，出租人需承担非承租人过错导致的维修费用。
3. 费用分担规则：阿桐可主张出租人承担维修费用的70%（参考司法实践），但需提供维修凭证及损坏非自身过错的证据。

三、实务操作建议

1. 合同条款设计：
   • 明确修缮范围（如区分“自然损耗”与“人为损坏”）。
   • 约定费用分担比例及争议解决方式。
2. 证据保全：
   • 维修前拍照/录像固定损坏状态。
   • 保留维修合同、发票及第三方评估报告。
3. 协商优先：
   • 通过物业调解或街道办介入，降低诉讼成本。

四、风险提示

• 出租人风险：未及时维修可能承担承租人扩大的损失（如货物霉变）。
• 承租人风险：擅自维修且无过错证明，可能被追偿费用。

注：本文内容基于中国现行法律及司法实践，具体案件需结合实际情况分析。