住房租赁市场立法对房地产市场回归居住属性意义重大，它可通过完善制度、稳定租赁关系等多方面发挥作用。

规范市场秩序，保障租户权益

住房租赁市场立法可明确房东和租户的权利义务，如规范租金调整机制、保障租户居住稳定性。以往市场存在随意涨租、提前解约等问题，让租户缺乏安全感，难以将租赁住房作为长期居住选择。立法后，租户权益得到保障，可安心居住，减少因频繁换房带来的不稳定性，使住房租赁真正成为满足居住需求的重要方式，而非短期过渡，从而推动房地产市场向居住属性回归。

增加租赁房源供给，平衡供需关系

立法可鼓励各类主体参与住房租赁市场，如引导企业将闲置房源投入租赁市场。一些开发商持有大量待售房源，立法可通过税收优惠等政策，促使其将部分房源转化为租赁住房。增加租赁房源供给，能缓解住房供需矛盾，降低购房需求的紧迫性。当更多人能在租赁市场找到合适住房时，购房不再是解决居住问题的唯一途径，房地产市场将更侧重于满足居住需求。

促进租购同权，减少购房依赖

立法可推动租购同权的落实，使租户在教育、医疗等公共服务方面享受与购房者同等的待遇。在一些城市，子女上学与房产挂钩，导致家长为了孩子教育不得不购房。通过立法保障租购同权，租户的子女也能就近入学，减少了因公共服务不均等而产生的购房需求。这样一来，人们会根据自身实际居住需求选择租房或购房，而不是仅仅为了获取公共服务而买房，有助于房地产市场回归居住本质。