1万5出售平房时是否需要额外支付中介费或税费？以实际交易看是否还有隐藏花费要弄明白

1万5出售平房时是否需要额外支付中介费或税费？咱们卖这么便宜的老平房，是不是还得掏中介费和税钱啊？

不少人手里攥着老城区的小平房，图个省事想一万五出手，可心里直犯嘀咕——这价码低得跟白送似的，会不会暗地里还藏着中介费、税费这些额外开销？毕竟房子再小也是家当，谁也不想卖完才发现“倒贴”。咱今天就掰扯清楚，卖1万5的平房，到底要不要多掏钱，掏多少，咋掏才合规矩。

卖1万5的平房，中介费是不是“必选项”？

中介费这事儿，关键看有没有找中介搭线。要是自己找买家聊妥、签合同过户，压根不用给中介掏一分；可要是托了中介帮忙找客、带看、办手续，那中介费就得按说好的来。

• 没找中介：自己发帖子、问邻居、找熟人介绍，从谈价到过户全自己跑，没有第三方参与，自然没中介费这回事。
• 找了中介：中介一般会收总房款的一定比例，不过1万5的房款基数小，比例可能比大房子高些。比如有的小中介会要500-1000块“辛苦费”，大的连锁中介可能按1%-2%算（1万5的话就是150-300块），但也能跟中介商量——毕竟单子小，中介也怕麻烦，砍砍价常能少点。
• 注意避坑：别信“一口价包干”的模糊说法，提前问清是“固定金额”还是“按比例”，写进委托协议里，免得事后扯皮。

税费这块，1万5的平房真能“省大钱”？

税费不是看“卖多少钱”，而是看房子的“身份”和持有时间，还有当地政策。咱分情况说：

1. 增值税（以前叫营业税）：满2年大多能免

如果房子是普通平房（非别墅、非商业），房产证满2年，不管卖1万5还是10万，增值税都免。要是没满2年，得按全额的5%左右交（1万5的话就是750块上下），但老平房很多是早年分的，证龄一般够，这条多数能沾光。

2. 个人所得税：满五唯一才不用交

要是卖家卖的平房是自己唯一住房，且房产证满5年，个税直接免；要是不满足“满五唯一”，得按差额的20%交（差额=卖价-买价-合理费用），但1万5的卖价如果比当年买价还低，差额是负数，个税就为0——相当于也不用交。

3. 契税、印花税：基本不用操心

契税是买家交的，卖家不用管；印花税现在对个人卖房暂免征收，所以卖家这边也没这笔钱。

不同情况的税费对比表

| 房子情况 | 增值税 | 个人所得税 | 卖家需额外掏的税 |
|-------------------------|--------------|--------------|------------------|
| 满2年普通平房 | 免 | 满五唯一免 | 0（若满五唯一） |
| 不满2年普通平房 | 约750元 | 满五唯一免 | 约750元 |
| 满2年但不满五唯一 | 免 | 差额负则免 | 0 |

卖1万5平房的常见疑问，一次答明白

问：卖这么便宜，会不会被怀疑“阴阳合同”？
答：只要交易是真的，1万5是双方自愿定的价（比如房子要拆迁但手续没下，或位置太偏没人要），就不算阴阳合同。但得保留聊天记录、看房记录，证明“低价有合理原因”，免得税务部门问起来说不清。

问：农村平房和城市平房，税费一样吗？
答：不一样。城市平房按上面说的商品房规则走；农村平房（宅基地上的）不能随便卖给外村人，只能在本村集体内流转，这种情况一般不用交增值税、个税，但得找村委会开证明，走集体内部手续。

问：中介说“1万5也得交1%中介费”，合理吗？
答：不合理。中介费是市场协商的，基数小可以砍。比如跟中介说“就挣500块跑腿费得了，再高我不如自己卖”，多数小中介会松口——毕竟1万5的单子，中介赚不了多少，没必要死磕比例。

卖1万5平房的实在步骤，照着走少踩雷

1. 先摸清楚房子“底细”：查房产证年限（看是不是满2年、满5年）、确认是不是“唯一住房”（卖家自己名下有没有其他房）、问清房子性质（是城市国有土地还是农村集体土地）。
2. 决定要不要找中介：要是自己人脉广、懂流程，直接自己卖；要是嫌麻烦、怕漏手续，找中介但提前谈死费用（比如“总共800块，包含带看和过户协助”）。
3. 跟买家把“钱的事儿”写死：不管是中介费还是税费，谁出、出多少，都要写在买卖合同里。比如写“中介费由买家承担200元，剩余由卖家承担”“税费按国家政策各自承担”。
4. 过户前核对费用：去不动产登记中心前，先打12366税务热线问清楚当地具体税率，再算一遍自己要掏的钱，避免现场懵圈。

有人担心“卖这么便宜还要交钱，不如送出去”，其实真不用慌——只要房子符合条件，税费大概率能免，中介费也能商量到很低。关键是别嫌麻烦，提前把这些事儿问明白、写清楚，卖房就不是“拆盲盒”，而是明明白白的事儿。咱老百姓过日子，图的就是个踏实，把规则摸透，就能少花冤枉钱。

【分析完毕】

1万5出售平房时是否需要额外支付中介费或税费？结合交易场景与法律规定看清隐藏成本避免卖亏

不少人手里留着老城区的破平房，墙皮掉渣、没暖气，想着一万五赶紧出手算了，可夜里躺床上总琢磨：这价儿低得快贴地了，会不会还有中介费、税费这些“暗账”？毕竟攒点家当不容易，谁也不想卖完发现“倒贴几百块”。咱今天就蹲在地上好好唠唠，卖1万5的平房，到底要不要多掏钱，咋掏才不违规矩、不坑自己。

中介费：找不找中介说了算，小单子能砍价

中介费这玩意儿，就像请人帮忙搬东西——你自己搬，不用给钱；请人搬，就得给“辛苦钱”。卖1万5的平房，中介费的核心是“有没有中介参与”。

• 自己卖：零中介费
  现在朋友圈、小区群、本地论坛都能发卖房信息，找个熟人的熟人，或者贴张手写纸条在胡同口，说不定当天就有人问。从带看到签合同，全是自己和买家对接，没有第三方抽成，自然不用掏中介费。我老家邻居王姨去年卖平房，就是在菜市场跟卖菜的阿姨聊起“想卖房”，阿姨转头介绍了亲戚，最后1万2成交，没花一毛中介费。

• 找中介：费用能商量，别当“冤大头”
  要是嫌自己找客麻烦，托中介帮忙，费用也不是固定的。小中介（夫妻店那种）更灵活，可能开口要500块“跑腿费”；大中介按“总房款比例”算，1万5的话1%就是150块，2%是300块。但咱能砍啊！你就说：“我这房子就1万5，您收300块还不够油钱吧？给200块，我把您电话推给我那几个想买房的朋友。”多数小中介会松口——毕竟单子小，他们也不想为了这点钱丢了口碑。

• 防坑提醒
  别信中介说“不管卖多少钱，中介费固定1000块”，这种“一刀切”肯定贵了。提前在微信上问清“是按比例还是固定金额”，最好写进委托协议里，哪怕就写“中介费不超过300元”，也比口头约定强。

税费：不看卖价看“资格”，多数情况能省

很多人以为“卖得越便宜税越少”，其实税费是跟着房子“年龄”和卖家情况走的，跟卖价关系不大。咱分税种说，保准听懂。

增值税：满2年就“免单”

增值税以前叫营业税，现在改名叫“增值税”，简单说就是“房子没住够2年，卖了要交笔钱”。但1万5的平房大多是老房子，比如90年代单位分的，房产证早满2年了，直接免增值税。要是真有不满2年的（比如刚继承的），按卖价的5%算，1万5就是750块，但这种情况极少。

个人所得税：满五唯一才“放行”

个税的意思是“卖房赚了钱要交税”，但有俩条件能免：房子是卖家唯一的住房（名下没别的房）+ 房产证满5年。要是你家就这一套房，且住了5年以上，不管卖1万5还是10万，个税全免。要是名下有两套房，卖价1万5比当年买价还低（比如当年买价2万），那“没赚钱反而亏了”，个税也算0——等于不用交。

其他税：基本轮不到卖家掏

契税是买家交的，用来证明买家买了房；印花税现在对个人卖房暂停征收，所以卖家这边没这笔钱。农村宅基地上的平房更省心，只能卖给同村人，这种情况连增值税、个税都不用交，但得找村委会开证明，走集体内部的手续。

税费情况速查表

| 房子“资格” | 增值税 | 个税 | 卖家要掏的税 |
|---------------------------|--------|--------|--------------|
| 满2年+满五唯一 | 免 | 免 | 0元 |
| 满2年+不满五唯一（亏着卖）| 免 | 0元 | 0元 |
| 不满2年（极少见） | 约750元| 看情况 | 最多750元 |

大家最常问的3个问题，答到你明白

问：卖1万5会不会被税务查“阴阳合同”？
答：只要是真买卖，就不怕查。比如你家平房挨着工地，噪音大没人租，或者要拆迁但手续没下来，买家知道风险才低价买，这就有“合理理由”。平时留好聊天记录（比如买家说“我知道这房吵，所以便宜买”），看房时拍个视频（证明房子确实旧），真要问起来能说清。

问：农村平房卖给外村人，行不行？
答：不行！农村宅基地是集体土地，平房只能在本村人之间流转。要是偷偷卖给外村人，合同可能无效，钱房两空。所以先问清买家是不是本村的，再去村委会备案，别贪便宜惹麻烦。

问：中介说“必须交1%中介费，不然不帮忙办过户”，怎么办？
答：这是吓唬你呢！过户是去不动产登记中心办的，中介只是“陪着跑”，没他们也能办。你可以说：“我自己去办，办不成再找您。”真要中介帮办，就把费用砍到200块以内，别惯着他们。

卖1万5平房的“笨办法”，却最管用

1. 先翻房产证：看右下角的“登记日期”，算满没满2年、5年；再查自己名下有几套房（拿身份证去不动产登记中心查，免费），确认是不是“唯一”。
2. 定好“卖法”：想省钱就自己卖，印几张纸条写“平房出售，1万5，联系电话XXX”，贴胡同口、小区公告栏；想省事就找中介，但提前打电话问3家中介的费用，选最低的。
3. 合同写清楚：不管是中介费还是税费，都要写进买卖合同。比如写“中介费由买家承担200元，剩余由卖家承担”“买卖双方按国家规定各自缴纳税费”，别信“口头承诺”。
4. 过户前打个电话：打12366税务热线，报房子地址问“卖这样的房要交啥税”，再去不动产登记中心问“过户要带啥材料”，提前准备齐，别跑第二趟。

其实卖1万5的平房，真没想象中那么多“隐藏花费”。中介费能商量到一两百，税费多数时候为零，关键是别嫌麻烦，把该查的查清楚，该写的写明白。咱老百姓卖房，图的就是个“明明白白”，把这些事儿捋顺了，就算卖的是破平房，也能睡个踏实觉。