如何快速锁定心仪房源？

在天门房网筛选二手房时，需重点关注以下核心指标，避免踩坑：

一、产权与法律风险

二、价格与性价比

1. 市场价对比：通过天门房网同类房源（同小区、同户型、同楼层）比价，警惕低于市场价30%以上的房源。
2. 税费成本：计算契税、个税、中介费等隐性支出，总价可能增加5%-10%。
3. 装修折价：老旧装修或硬伤（如漏水）可能导致议价空间。

三、房屋硬性条件

• 房龄与结构：优先选择2000年后建成的框架结构房，砖混结构需排查安全隐患。
• 户型布局：南北通透、动静分区合理，避免暗卫、暗厨。
• 楼层与采光：低楼层需确认无潮湿，高楼层注意电梯维护情况。

四、周边配套

• 交通：公交站、地铁口距离（建议步行10分钟内）。
• 教育：学区房需核实划片政策，避免“伪学区”。
• 生活：菜市场、医院、商超等生活半径是否便利。

五、交易流程细节

1. 实地看房：检查水电表读数、墙面裂缝、管道噪音等细节。
2. 合同条款：明确户口迁出时间、物业费结清责任。
3. 中介服务：要求提供《房屋状况说明书》，避免口头承诺。

小贴士：善用天门房网的“筛选器”功能，按价格、面积、房龄等条件精准缩小范围，再结合实地考察综合判断。