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上海办公室租赁平台（上海办公空间公司）

时间： 2024-10-26 17:48:06 阅读： 196

近日，上海多家媒体报道，Distrii办伴办公空间因为与业主之间的租金纠纷，陷入了违约风波。上海长宁中山万博办公空间更是成为了这一事件的焦点。

据了解，由于办伴拖欠业主租金，该办公空间已被业主收回，更换了门锁。众多租户居住在此的中小企业面临着被清退的风险。这些租户纷纷向澎湃新闻记者反映，他们预付的租金和押金尚未退还，面临进退两难的困境。有的租户甚至表示自己租了一年多的房子突然被业主收回。多家租户也提到他们的押金和租金去向不明朗，办伴管理层的不透明行为让租户感到担忧。他们对办伴的退款能力和态度表示怀疑，并担心自己的权益受到侵害。一些租客怀疑其涉及到潜在的诈骗问题而面临无法追责的问题。一些人则表示不会等到租金全部退回就不想要陷入困境的合同债务关系了因此马上另找住处进行安置企业也只得开始考虑搬家搬迁到其他办公空间或地区重新进行企业选址和业务调整以免损失扩大而办公室清空也被搬离的事件已屡见不鲜一些原本正在履行的合同也因被单方面宣布违约而被迫终止许多小微企业的办公场地被中断给他们带来了不小的困扰和压力甚至面临倒闭的风险对此他们希望相关部门介入调查此事并要求办伴公司公开解释并解决此事以便租户了解真相并得到合理的解决方案虽然公司正在积极解决押金和租金问题但是还需要通过积极的沟通和协调来解决这一问题让租户感受到应有的保障和尊重在避免进一步损失的同时保障各方的权益得以妥善解决因此必须引起足够的重视并妥善处理以避免类似事件的再次发生。Distrii办伴作为一家办公空间运营商平台以其独特的商业模式和灵活租赁方式赢得了众多小微企业的青睐然而此次事件无疑给其声誉带来了负面影响同时也提醒了人们在选择租赁办公空间时要谨慎选择信誉良好的运营商平台以避免不必要的风险。来自业主方的压力使得租户陷入了进退两难的境地。刘先生透露，长宁中山万博的业主方要求租户自7月21日起重新签订租赁合同。如果不与业主方签约或搬离，租户必须自7月21日起向业主缴纳所谓的“占用费”，并且业主方已经发出了律师函。

对于长宁中山万博办公空间的租户来说，不及时重新签约将面临被清退的风险。受访者提供的催约书证实了这一点。至于重新签订租赁合同的问题，刘先生表示，由于业主方不承认租户与办伴的合同，重新签约意味着需要重复缴纳房租，因此大部分租户并不愿意立即再签。

在长宁万博中山办公空间，业主方已经更换了部分楼层的门锁，这让许多租户感到困扰。他们每天进入办公室都需要找保安开锁，一位租户无奈地说：“就算今天能进办公室，也不知道明天能不能进去，这种感觉很难受。”租户面临的损失从几万元到十几万元不等。张女士的情况就是一个例子，她从办伴解约后，预付的租金和押金共计达16万余元。

不只是长宁中山万博办伴空间遇到了问题，办伴的其他办公空间如陆家嘴新梅联合广场、静安仲益大厦等也相继关闭。在这些空间工作的租户受到了严重影响。顾女士是一家深圳科技公司在上海分公司的负责人。她告诉记者，合同期较长的租户大多选择留在原地观望后续情况。尽管办伴提出了为租户提供解约方案并退还剩余租金和押金等处理方式，但一些租户担心转移到其他办伴项目可能面临类似问题。

对于办伴突然违约是否需要赔偿的问题，相关负责人表示，从向业主提出解约协议到要求租户搬出办公空间，办伴为租户预留了大约一个月的时间进行搬迁。“我们充分考虑了租户可能需要时间搬迁，因此给予了一定的搬迁时间。”该负责人说道。对于租户的其他需求，可以向办伴进一步沟通。

办伴在上海拥有三四家办公空间项目，目前仅有十几家项目正常运营，这主要是由于经营问题导致的。负责人透露，大部分办公空间是在2020年前从业主手中租下，当时的租金是根据市场环境签订的。受多方面因素影响，自2020年以来，租赁市场价格下降了20%至30%。这意味着办伴以较高价格从业主手中租赁房屋，再以较低价格租给租户。

“存在租金收入和租金成本倒挂的情况。”负责人坦言，办伴已经“亏钱运营”了好几年，目前无法继续负债经营。对于租户的责任，办伴并没有逃避，我们正在尽力运营剩余的项目，希望尽快走出困境，以便能够满足客户的诉求并承担相应的责任。

律师观点：上海大邦律师事务所律师丁金坤表示，根据民法典相关规定，办伴作为“二房东”拖欠业主方租金，业主有权解除合同并收回房屋。因房屋被业主收回，租客与“二房东”的转租合同也无法继续履行，可以解除。丁金坤认为，“二房东”需要赔偿业主和租客的损失。还需要查清房租是否会被挪用或存在其他职务侵占等违法犯罪行为。

至于业主和租户之间重新签订的租赁合同，丁金坤表示，如果租户直接与业主接洽并交付后续租金，可以建立新的租赁关系，继续租赁房屋。

近期有报道称，上海办伴科技发展有限公司涉及多起房屋租赁合同纠纷诉讼案，但多数案件已按原告撤诉处理。根据上海市高院的开庭公告信息，接下来两个月还将有房屋租赁合同纠纷案和委托合同纠纷开庭，办伴均作为被告出现。

有关办伴北京、上海多个项目停止运营的消息也开始流传。据报道，办伴位于北京的所有共享办公场所已停止运营，所有租户被清退。办伴回应了有关“为赴美上市质押4000万美元”的传闻，表示上市流程确实在进行中，但不存在质押情况。对于北京、上海项目清退的具体原因，办伴回应称受到疫情等因素的影响，租金和出租率受到很大冲击，“因此策略性地选择了一部分项目进行关闭”。