拆迁跟房价比例（拆迁跟房价比例有关系吗）
时间： 2023-12-19 10:30:07 阅读： 114
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于拆迁跟房价比例的问题，于是小编就整理了3个相关介绍拆迁跟房价比例的解答，让我们一起看看吧。
1、国家对商品房拆迁补偿比例是多少?
1、给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的3到4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。
2、如今商品房拆迁一般补偿占比应该是在1：2上下来测算。可是这一占比并没有一个固定不动标准，或是必须按照本地具体情况来开展考虑到。
3、并报市国土房管局备案。第二种比例计算方法：非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。
4、被征地的村民不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。
5、法律分析：商品房怎么赔偿一般没有具体比例。房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。
2、国家规定的拆迁补偿标准
1、一） 征地补偿 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿8万元。
2、按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。
3、并获得相应的货币补偿；货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
4、国家土地征收补偿标准如下：土地补偿费 由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
5、拆迁政策中的第十七条说明作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
6、房屋拆迁安置费（包括承租人）=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋（如商业用房）因停产、停业造成的损失赔偿费。
3、拆迁赔偿比例
1、房屋拆迁货币补偿标准为：房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额之和；差价补偿的标准为：房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-赔偿房屋的评估价格。
2、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0； 如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0； 被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
3、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，拆迁补偿比例一般不得低于房屋价值的百分之五十。如果房屋的市场价值为每平方米10000元，那么400平方米的房子拆迁赔偿金额至少应为200万元。
4、房屋拆迁赔偿1：3是指按你原有建筑面积的1：3比例给予安置。比如，你现在所拥有的（房产证上面的面积）为1的话，按平方米单价计算，那就是拆一平方补三平方。
5、备注：如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
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