房价高到底是谁-房价高到底是谁控制的
时间： 2023-12-16 14:54:10 阅读： 133
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1、上海的房子动不动就四五百万,到底是谁在买?
1、以猜测的角度来说能买的起的也就是上海本地人了吧，其实不然，经过调查发现，真正买得起的大部分是外来人员，本地人只占一小部分。
2、所以在一些市中心以及交通便利环境优美的地方，房子的价钱更加昂贵达到了十几万一平方米，如果上海本地人在上海有一套100平方米左右的房子，那他最少都可以拿到600万。
3、首先对于房价这一点，一线城市的房价普遍都是很高的，我们就以魔都上海来举例，如果是在外环以内或者是城区的话，一般性住宅单价是达到了5到10万一平的，那么这时候我们就取个中间值，7万块。
4、在上海，也不凡许多人是在2000年前购买或者置换了房子，未曾料，当初化上几十万元购买的房子，经过这一二十年的一波高过一波的上涨，达到了千万元之巨，这些人连做梦都不曾想到过自己一夜之间成为了“千万富翁”，笑都笑不动了。
2、房价为什么这么高
第房地产行业的饱和。目前来看，不管是大城市还是中小县城。需要买房基本上都是刚需性的，并不会大失去消费，也不会计划在房产这类投资。
对于收入高的人来说，小城市的房价很便宜。不同的人有不同的收入状态。对于那些收入高的人来说，他们的收入远超万元，因此这些人会觉得小城市不过万元的房价很便宜，他们承受起来会觉得非常轻松。
需求过剩：大城市的人口众多，导致房屋需求量大，而供给量相对较少，因此房价水涨船高。 土地稀缺：大城市的土地稀缺，开发房地产需要付出更高的成本，这也是导致房价高昂的原因之一。
房地产市场的根本问题是在土地财政（实质是进城税）依托下的过度开发、供给过剩、房价过高——永远立足于未来会有更多进城需求、更多城市人口、更高收入。在此基础上的2个基本逻辑——房价永远涨，收入永远涨。
更方便的交通和公共服务：大城市通常有更发达的公共交通系统，便于人们在城市内出行和互动，同时也提供了更全面的公共服务，如教育、社会保障、公共安全等。
3、房价猛涨,房地产商很多又宣布破产,高房价究竟是谁把钱赚了?
政府先取得了土地收入，炒卖土地的单位或个人，赚了一次，后面发生破产，可能是利息、税务等成本造成。这里，赚钱的，有政府、银行、超卖土地的单位、先期取得收入的开发商。。
房价上涨，赚钱的人很多 其中第一收益人是政府，土地价格不断上升，税费不断增多，政府在房价上涨中大大的美餐了一顿。
很多开发商最后破产都是因为资金链断裂，恒大这次之所以出现财务危机，就是因为社会融资太多，而且融资成本太高，导致资金链的压力非常大，卖房的利润基本上都还了银行的利息。
说白了就是拿将来房子已经卖出的钱来做现在的事情，这也就导致了房地产公司高额的负债情况。房地产公司通过支取未来收入，来进行不断的开发扩张，壮大自己的公司使自己不断做大做强。
房企的钱去哪了？为什么看起来赚得盆满钵满的中国房企，却面临着债务压顶的压力？原因是房地产行业是一个高杠杆的行业，其特殊的行业性质迫使它只能在高负债的压力下负重前行。
有房价高的原因，除此之外还有政策，市场的原因。
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