新中国成立后，房屋建设进入快速发展阶段，改革开放后城市化推动新建占比进一步提升。

一、新中国成立后新建房屋占比

时间范围：1949-1978年
核心数据：

此阶段房屋建设以解决基本居住需求为目标，大量旧城改造和工业配套住房兴起。

二、改革开放后新建房屋占比变化

时间范围：1978年至今
数据对比：

改革开放后，住房市场化改革释放建设活力，城市扩张与人口流动推动新建住房比例持续攀升。

三、关键影响因素

1. 政策推动
   • 1949年后实行计划经济分配制度，集中资源建设公有住房。
   • 1998年住房分配货币化改革，商品房建设全面铺开。
2. 人口与城市化
   • 1949年城市化率不足10%，2000年升至36%，2020年达63.89%。
   • 城市人口增长直接拉动住房需求。
3. 经济转型
   • 1978年后土地有偿使用制度实施，房地产投资占GDP比重从1%升至13%。