广州赛马场作为大型文体综合项目，其运营直接带动周边商圈升级与居住需求扩张，形成“以场带域”的联动效应。

一、商业业态的快速迭代

赛马场开幕后，周边3公里内新增商业体量显著。以下为部分变化对比：

消费人群结构从本地居民扩展至游客、商务人士，夜间经济规模增长40%以上。

二、房地产价值的三重提升

1. 住宅市场量价齐升

   • 开盘项目均价从4.2万元/㎡升至5.8万元/㎡，部分江景盘突破7万元。
   • 租赁市场活跃度提高，两居室租金涨幅达25%。

2. 商业地产加速开发
   5年内新增甲级写字楼3座，综合体项目2个，其中马场南侧地块拍出区域地王。

3. 配套资源持续优化
   地铁18号线增设赛马场站，三甲医院分院、国际学校相继落地，形成15分钟优质生活圈。

三、产业生态的协同发展

赛马产业链延伸出马术培训、赛事策划等12类关联企业，创造逾2000个就业岗位。周边仓储物流用地改造为文创园区，旧厂房转型率达73%。

四、长期影响的可持续性

政府规划文件显示，赛马场片区被纳入“东部新消费极核”，未来将建设跨境免税商城、数字贸易基地等设施，进一步巩固区域发展动能。