是否存在违规操作？消费者权益如何保障？

近年来，房地产市场中“刮码销售”现象引发广泛关注。所谓“刮码”，即开发商通过覆盖或修改商品房原价标签，以“优惠价”“一口价”等形式重新定价销售。针对“御海明珠”项目，其刮码销售行为可能涉及以下核心问题：

一、资金链压力下的非常规操作？

二、购房者需警惕的三大风险

1. 价格陷阱：部分项目通过“先涨后降”制造虚假优惠，实际售价高于备案价。
2. 合同隐患：刮码房源可能未完成五证公示，存在产权纠纷风险。
3. 维权困难：若开发商资金链断裂，购房者可能面临烂尾风险。

三、如何辨别合法促销？

• 查看备案价：通过住建部门官网核对房源备案价格。
• 索要书面凭证：要求开发商提供降价依据（如成本变动证明）。
• 关注合同条款：确认补充协议中是否包含“最终解释权归开发商”等霸王条款。

四、消费者权益保护建议

• 保留证据：截图宣传页面、保存口头承诺录音。
• 联合维权：向市场监管部门举报价格违法行为。
• 法律途径：若遭遇欺诈，可依据《消费者权益保护法》第55条主张退一赔三。

（注：以上分析基于行业常见现象，具体项目需以官方调查结果为准。）